ДОМ.РФ и «Деловая Россия» обсудили меры по сокращению срока восстановления ОКН до трех лет

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко встретился с предпринимателями «Деловой России». На встрече обсуждались сокращение административных барьеров для бизнеса при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) и вовлечении в экономику объектов культурного наследия (ОКН).

ДОМ.РФ и «Деловая Россия» совместно с Правительством прорабатывают комплекс мер по сокращению инвестиционно-строительного цикла восстановления ОКН. Законодательную базу для решения этой задачи планируется сформировать до конца 2026 года.

Принятые в этом году законы упрощают порядок содержания и ремонта ОКН, исключают дублирование экспертиз при проектировании восстановительных работ ОКН.

Также ДОМ.РФ выступил с инициативой обязать регионы актуализировать данные об ОКН до проведения торгов. Соответствующий закон планируется принять осенью 2026 года. Это позволит инвестору заранее оценить ограничения и характеристики объекта и снизит риск дополнительных затрат после приобретения ОКН.

«Для нас принципиально важно, чтобы диалог с „Деловой Россией“ переходил в плоскость практической работы с конкретными проектами. Средний бизнес хорошо знает региональную специфику, „ситуацию на земле“, и может точно сказать, какие объекты и форматы использования действительно востребованы рынком. Сегодня мы видим большой потенциал именно в таком взаимодействии: предприниматели предлагают проекты и обозначают барьеры, а ДОМ.РФ вместе с регионами и федеральными ведомствами помогает найти финансовые, земельные и инфраструктурные решения. Такой подход особенно важен для ОКН, где инвестиционная модель каждого объекта требует индивидуальной настройки. Мы хотели бы выстроить такой формат взаимодействия на постоянной основе, чтобы обратная связь от бизнеса регулярно учитывалась при настройке наших инструментов и подходов», — подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Объекты культурного наследия — это огромный незадействованный ресурс экономики и очевидная точка возможности. Неслучайно на это обратил внимание президент», — отметил председатель «Деловой России» Алексей Репик. Он напомнил, что год назад тема была поднята «Деловой Россией» на встрече с Владимиром Путиным и в дальнейшем идея бизнеса трансформировалась в поручения главы государства и совместную работу с ДОМ.РФ. «Мы видим, что уже значительное количество объектов исследовано, оценено. Есть те, которые хоть сейчас делай, есть — которые требуют более серьезной проработки и инвестиций. Задействовать этот ресурс экономики, культуры, традиции, истории — наша обязанность», — добавил Алексей Репик.

Дальнейшее сокращение восстановительного цикла планируется за счет стандартизации региональных процедур. Законопроект, принятый Госдумой в первом чтении в июне, предусматривает перевод в Единую информационную систему жилищного строительства для онлайн-получения ключевых процедур согласования, установление по ним единых сроков и правил.

Еще одним инструментом сокращения сроков восстановления ОКН и повышения их инвестиционной привлекательности может стать включение исторических объектов в проекты комплексного развития территорий (КРТ). Сам механизм КРТ предусматривает упрощенный выход инвестора на площадку, а включение ОКН в такие проекты позволяет одновременно решать задачу восстановления исторического объекта и развития территории вокруг него.

КРТ создает для ОКН экономически активное окружение — жилую, коммерческую и общественную инфраструктуру. Это повышает инвестиционную привлекательность исторических зданий и позволяет рассматривать их восстановление не изолированно, а как часть комплексного инвестиционного проекта.

ДОМ.РФ уже применяет механизм объединения ОКН с другой недвижимостью или земельным участком в рамках одного лота при реализации федеральных земель. В таком случае инвестор получает скидку к рыночной стоимости основного лота и может направить высвободившиеся средства на восстановление ОКН. ДОМ.РФ считает целесообразным распространить такой подход и на региональные торги.

Еще одна инициатива — запуск прямого субсидирования расходов инвесторов на технологическое присоединение ОКН к инженерным сетям. Исторические здания нередко годами остаются отключенными от электричества, газа и водоснабжения, при этом стоимость повторного подключения может быть сопоставима с затратами на новое строительство. Предлагаемый механизм позволит компенсировать инвестору эти расходы и снизить финансовый барьер для восстановления объекта.

Кроме того, на встрече обсуждалось комплексное развитие территорий. Сегодня в работе ДОМ.РФ находится 132 проекта КРТ в 55 регионах с градостроительным потенциалом 23,5 млн кв. м. Участники встречи обсудили вовлечение в КРТ земель, находящихся в федеральной, региональной и муниципальной собственности, учет новых требований к благоустройству в Стандарте КРТ, а также особенности реализации проектов в Арктике и на Дальнем Востоке.