Балаклавский дом князя Ф.Ф. Юсупова. Архитектор А.Н. Померанцев

В конце XIX – начале XX в. князья Юсуповы были одними из крупнейших земельных собственников России (247 тыс. десятин). В конце XIX – начале XX вв. Юсуповы купили участки в Балаклаве. Дворовое место Ф.Ф. Юсупова состояло «на участках № 36, 37, 38, 39 и 40 по городскому плану», «по плану, составленному землемером П. Бедрисом в 1899 г., значится во всех этих участках 897, 95 кв.саж». Участок был неправильной формы, что обусловлено характером рельефа. Дом в Балаклаве не имел собственного управления, а был приписан Кореизскому имению, таким образом, все документы, как финансовые, так и строительные, были сосредоточены там. В связи с тем, что документация перемещалась между служащими, отправлялась хозяевам, не всегда копировалась и не сдавалась в строительные архивы, сведения о первоначальном устройстве балаклавского дома весьма незначительны. Это купчие крепости, налоговая документация, договор о работах по ломке камня, подготовке участка ля строительства дома и смета на постройку дома и проект дома 1904 г., подготовленный архитектором Н. Померанцевым. Сохранился план участков в Балаклаве, рисунок трехэтажного дома в стиле модерн и план дома. Ни в одном из документов не встречается наименование «охотничий домик», данное определение позднее, встречается в краеведческой литературе после 1980-х гг. До начала строительства участок был расчищен и частично выровнен. Работами занимался «мещанин Гинали» с которым был заключен договор на «о ломке камня и очистке места под постройку». 18 декабря 1904 г. граф лично письменно распорядился о начале работ по строительству дома и набережной в Балаклаве: «К этим работам следует немедленно приступить и внести их в смету 1905 года». В ответ управляющий Л. Шмидт докладывал, что «на Балаклавском участке работы начались и будут закончены совершенно в августе». В 1904 г. архитектором Александром Никаноровичем Померанцевым был выполнен проект дома. Вероятно, изначально постройка Юсуповых в Балаклаве предполагалась очень скромной, судя по надписи архитектора на чертеже «вследствие того, что место с очень крутыми скалами и низкий уровень дороги от моря, делать дом в один этаж невозможно в виду громадной выемки и сырости». Согласно проекту, от которого сохранился рисунок фасада и планы, было спроектировано здание прямоугольное, ступенчатое в плане. 1-2-этажное на невысоком цокольном этаже, продолжением которого служит глухая каменная подпорная стена маленького дворика. Во дворик ведет лестница. Дом представляет собой горизонтальный объем с угловой квадратной башней, пристроенной к скале. Здание сложено из светлого известняка неправильной формы с отесанной поверхностью. Цоколь и подпорная стена из грубооколотого гранитного камня, имитирующего кладку из дикого камня. По главному фасаду башня имеет большой прямоугольный проем в первом этаже и два спаренных, узких, разделенных столбиком, на которые опираются подковообразные арочки перемычек — во втором. В третьем этаже размещался балкончик. На горизонтальной одноэтажной части — три больших проема с широкими подковообразными перемычками, опирающимися по краям на простенки, в середине — на столбы, образуют открытую аркаду. Такой же проем выходит на северный фасад. В цокольном этаже узкие прямоугольные проемы два на башне и три в горизонтальной части. На северном фасаде в цокольном этаже — дверь. Над всеми проемами цокольного этажа каменные клинчатые перемычки. Боковой южный фасад, выходящий на высоко расположенный дворик, не имеет цокольного этажа. Вход в здание расположен на уровне дворика, на южном фасаде, в стене, сразу за башней в виде большого прямоугольного проема с клинчатой перемычкой. Также А.Н. Померанцевым в 1904 г. была составлена смета к строительству. Как видно из проекта и сметы, изначально предполагалось два варианта решения покрытия основного объема – со скатной крышей или с плоской террасой. В итоге, была выполнена терраса. При этом внесено изменение и в покрытие других объемов здания – металлическая крыша заменена на черепицу. Сами Юсуповы в балаклавском доме не жили. После постройки он сдавался в аренду под дачу разным людям. В 1929 г. дом Юсупова находился в ведении Крымпрофсовета и использовался как корпус пансионата, при этом архитектурно-художественное решение не изменялось. В 1933 г. Наркомтяжпрома, вместе с остальными площадями, занятыми в Балаклаве санаториями и пансионатами, дача Юсупова была передана под временное жилье для рабочих строившегося горного комбината (совр. Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького) и в этом качестве использовалось до Великой отечественной войны. К 1956 г. здание было перестроено – достроен этаж над бывшей террасой, часть проемов заложена, аркада так же заложена (как ясно из более позднего обследования – с демонтажем столбов). В 1970-е гг. последовала еще одна перестройка здания – под склад. В ходе данной реконструкции был снесен уровень карниза башни, достроен объем, выходящий к скале, перестроен этаж над бывшей террасой; все объемы выедены на один уровень, таким образом, объемно-пространственное решение здания стало представлять куб. С северного фасада была пристроена шахта грузового лифта, связь с ней осуществлялась через исторический проем, ведущий во двор. В конце ХХ в. здание использовалось для размещения администрации военной части. В 2006 г. верхняя часть стен частично восстанавливалась «не так, как изначально было построено здание». На лицевом фасаде восстановлена аркада, но колонны выполнены из бетона. Перекрытия выполнены из бетонных плит, лестницы также бетонные.