Экономика наследия. Из практики регионов: Нижегородская область

Фото © АНО Управляющая компания по развитию Сарово-Дивеевского кластера

Нижегородская область системно выстраивает инвестиционную модель для работы с объектами культурного наследия. Здесь историческое здание — часть экономики города. В регионе с развитым туризмом, образовательным кластером и большими амбициями в деле создания комфортной среды наследие становится центром этой модели.

Исторические здания как актив

Нижний Новгород и область — регион многогранный. Здесь и купеческое, и советское наследие, и современная промышленность, и образовательный кластер. Историческая ткань не декоративна, а интегрирована в повседневную жизнь, так что работа с наследием — это про развитие территорий, а не только про имидж. Как следствие, регион создал инструменты, позволяющие инвестору войти в проект без страха перед затяжными согласованиями и непредсказуемыми затратами.

Главный запрос инвестора — экономика. Нижегородская область отвечает не лозунгами, а конструкцией: субсидии сокращают стартовые капитальные затраты, компенсация ставки удешевляет длинные кредиты, долгосрочная аренда и доступ к земле обеспечивают понятный горизонт окупаемости.

Проекты собираются как девелоперская модель с длинным циклом и предсказуемыми параметрами. Это позволяет рассматривать исторические здания как долгий актив: гостиницы, офисы, общественные пространства, жилье. Доходность не быстрая, но устойчивая — это и есть ценность.

Программы и механика: субсидии на исследования и льготная аренда

• Признание проектов сохранения наследия как масштабных инвестиционных инициатив: земля без торгов, обязательства по реставрации фиксируются соглашением с правительством, что важно для центра с дефицитом земли

• Субсидии от 30 до 70 % на исследования, проектирование, реставрацию, авторский и технический надзор. Для выявленных объектов культурного наследия компенсация ниже, но механизм запускает проекты, которые иначе остались бы только на бумаге

• Компенсация процентной ставки по кредитам — важно для длинных инвестиционных циклов

• Аренда объектов по символической ставке (от 1 руб. в год до 49 лет) — инвестор может планировать долгосрочно и вкладываться

• Комплексное развитие территорий — девелоперы восстанавливают несколько объектов сразу, что позволяет работать со средой, а не с отдельными зданиями

Объекты и проекты: туризм, образование и городская среда

Работа с наследием в Нижегородской области — это попытка соединить три линии: туризм, образование и развитие городской среды. В последнее время Нижний Новгород стал одним из главных туристических магнитов: яркая история, Волга и Ока, богатая культурная программа и историческое наследие. Туристический поток требует инфраструктуры – историческая застройка лучше всего отвечает этому спросу. Реставрация становится частью туристической экономики, а гостиница или музей в историческом доме — элементом привлекательности города.

Один из примеров – старинный особняк второй половины XIX века. Дом на Алексеевской улице — в прошлом жилой — приспособлен под гостиницу: это логично для центра города, где туризм поддерживает сохранение ОКН.

Фото © Солодкий Дмитрий Павлович/ Бутик-отель «Усадьба Евдокии Ермолаевой»

Корпуса торговых рядов в Городце, построенные в конце XIX - начале XX вв — ныне музей фабрики «Городецкая роспись». Кроме того, в стенах торговых рядов открыто кафе-кондитерская «Волконский». Этот проект — отличный образец для малых городов, где культурная функция становится экономической точкой притяжения.

Фото © Александр Воложанин

Фото © ООО Группа компаний «Сладкая жизнь»

Регион инвестирует и в образовательную инфраструктуру: университеты, ИТ-проекты, креативные пространства. Исторические здания формируют уникальную атмосферу для таких функций. Связка «наследие — образование — туризм» становится основой новой экономики. Историческая среда перестает быть фоном и становится инфраструктурой развития.

Например, дом на Больших Оврагах — историческое жилое здание конца XIX века — после реставрации стало административным корпусом ИТ-кампуса. Так ткань XIX века работает на экономику XXI века.

Фото © Молоканов Владимир Анатольевич

Черниговская набережная — пример комплексного восстановления нескольких объектов, где девелопер финансирует ремонт фасадов, крыш и архитектурную подсветку. По плану на набережной появятся велодорожки, террасы, смотровые площадки, скамейки. В рамках развития Черниговской набережной также будут восстановлены и приспособлены под новые функции старинные мельницы купцов Башкировых и Дегтяревых. Таким образом, наследие интегрировано в девелоперский проект.

Еще несколько важных объектов культурного наследия Нижегородской области прямо сейчас находятся в работе. Среди них деревянный особняк в стиле модерн — дом П. Л. Чардымова (1911): здесь планируется открыть кафе. А вот исторические жилые дома в центре Нижнего Новгорода по улицам Кожевенной, Шевченко, Сергиевской будут переформатированы под гостиницы, в то время как доходные дома в Заводском парке, на улицах Соревнования и Ильинской — под офисы. Постройки в стиле конструктивизма, такие как Дом-коммуна «Дом чекиста» и ДК им. Ленина, благодаря девелоперским инициативам преобразуют в жилые проекты.

Нижегородский опыт показывает, что наследие можно перевести из категории «культурной ответственности» в категорию «городского ресурса», а значит — в категорию инвестиционной работы. Историческое здание перестает быть проблемой — и становится долгим активом.