ДОМ.РФ начал работу по формированию комбинированных лотов с ОКН

Накануне Президент России Владимир Путин подписал соответствующий федеральный закон, позволяющий ДОМ.РФ объединять на торгах объекты культурного наследия (ОКН) в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками. Нововведение расширяет возможности механизма вовлечения в оборот ОКН в федеральной собственности, требующих восстановления и переданных в агентирование ДОМ.РФ.

Закон регламентирует процедуру торгов на понижение начальной цены: стартовая стоимость исторического здания может последовательно снижаться, однако её итоговый размер должен составлять не менее 70% от начальной цены комбинированного лота. В качестве гарантии документ запрещает любые сделки с объектами, составляющими от 30% площади будущего строительства, пока памятник истории и архитектуры не будет полностью восстановлен.

«Новый инструмент даёт нам дополнительные возможности по привлечению инвесторов к работе с историческими объектами, делая её экономику более привлекательной для бизнеса. В настоящий момент специалисты ДОМ.РФ уже занимаются подбором недвижимости и земли для первых комбинированных лотов. В ближайшем будущем мы сможем вынести предложения по первым лотам такого формата на рассмотрение правительственной комиссии», - отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Законопроект был разработан министерством культуры России совместно с экспертами ДОМ.РФ, которые опирались на многолетний опыт компании по вовлечению в оборот неиспользуемого федерального имущества.

Ключевой эффект:

• Теперь на торгах ДОМ.PФ участок или другое имущество может стать частью лота вместе с ОКН. Это позволит привлечь крупных девелоперов, у которых есть средства и опыт реализации разноплановых проектов, связанных в том числе и с памятниками архитектуры.

• Затраты на восстановление исторических зданий будут компенсироваться за счёт снижения цены на более ликвидное имущество — землю, что поможет сбалансировать экономику проектов. Так, на полученном участке инвестор сможет реализовать прибыльный проект, доходы от которого перекроют затраты на сложную реставрацию.

• В итоге выигрывают все: работа по восстановлению исторических объектов идёт эффективнее и быстрее, бизнес получает больше стимула для вложения средств в реставрацию, а жители городов — современные благоустроенные районы с ожившими памятниками архитектуры.

Закон распространяется на ОКН, которые находятся в неудовлетворительном состоянии и переданы государством в агентирование ДОМ.PФ. Выбрать ОКН и узнать о мерах поддержки инвесторов можно на наследие.дом.рф